Giới hạn mức tăng tiền thuê nhà

• Mức tăng tiền thuê nhà hàng năm KHÔNG hơn 5% (tiền thuê nhà) + mức lạm phát hoặc KHÔNG hơn 10% (tiền thuê nhà), tùy theo mức nào thấp hơn
• KHÔNG tăng tiền thuê nhà nhiều hơn hai lần trong khoảng thời gian 12 tháng
• Kiểm tra xem thành phố của quý vị có sắc lệnh giới hạn mức tăng tiền thuê nhà của riêng mình hay không (Santa Ana)

Bảo vệ người thuê nhà không bị đuổi khỏi nhà thuê

• Chủ nhà chỉ có thể đuổi người thuê nhà với “lý do chính đáng” [“có lỗi” và “không có lỗi“]
• Nếu khu vực nhà thuê của quý vị nằm trong sự bảo vệ của đạo luật, chủ nhà phải nêu rõ trong thông báo chấm dứt về lý do chấm dứt việc cho thuê.

• Giải thích các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà và chủ nhà
• Luật California yêu cầu phải có hợp đồng thuê nhà đối với các thỏa thuận thuê nhà từ 12 tháng trở lên
• Thỏa thuận miệng là hợp pháp về mặt kỹ thuật và có hiệu lực thi hành nếu có thời hạn thuê dưới một năm
• Bản dịch của hợp đồng thuê nhà phải được cung cấp bằng ngôn ngữ đã thảo luận (không phải tiếng Anh)
• Việc không đáp ứng bất kỳ yêu cầu nào trong hợp đồng thuê nhà có thể cấu thành sự vi phạm về mặt pháp lý

• Dựa vào tiền thuê hàng tháng
• Bảo hiểm thiệt hại về tài sản, vi phạm hợp đồng của người thuê hoặc tiền thuê chưa thanh toán
• Số tiền đặt cọc có thể phụ thuộc vào ý muốn của chủ nhà, theo luật California, tối đa là 2 lần tiền thuê nếu không có đồ đạc và 3 lần tiền thuê nếu có đồ đạc
• Không sử dụng làm tiền thuê tháng cuối, trừ khi các bên có thỏa thuận bằng văn bản

• Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một thông báo chấm dứt BẰNG VĂN BẢN
• Người thuê nhà phải làm những gì thông báo nêu rõ
  • trả tiền thuê nhà hoặc sửa lỗi vi phạm
  • hoặc chủ nhà sẽ gửi thông báo dọn đi trong 3 ngày cho người thuê nhà
  • nếu người thuê nhà ở lại nhà sau khi nhận thông báo 3 ngày, chủ nhà có thể đệ đơn kiện người thuê nhà Chiếm giữ trái phép (UD)
• Người thuê nhà sẽ nhận được “lệnh triệu tập” và “đơn khiếu kiện” từ chủ nhà
• Người thuê nhà phải phản hồi đơn khiếu kiện này bằng một văn bản “trả lời” trong vòng 5 ngày (không kể thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ)
• Cả chủ nhà và người thuê nhà đều có thể yêu cầu một phiên tòa
• Phiên tòa sẽ được ấn định trong vòng 20 ngày kể từ khi người thuê nhà hoặc chủ nhà yêu cầu.
• Nếu người thuê nhà thắng kiện, họ sẽ không phải dọn đi
• Nếu chủ nhà thắng kiện, người thuê nhà sẽ phải dọn đi trong vòng 5 ngày kể từ ngày cảnh sát trưởng quận dán thông báo yêu cầu dọn đi
• Nếu người thuê nhà không dọn đi trong vòng 5 ngày, cảnh sát trưởng quận sẽ phải đuổi người thuê nhà đi.